Maison 194 m² à Montigny-Lencoup

Iad France - Jennifer Airault vous propose : Longère de charme 194 m² 4 Chambres + Bureau Piscine & Espace Pro 80 m²
Montigny-Lencoup (77520)

Au cOEur du charmant village recherché de Montigny-Lencoup (77), découvrez cette superbe longère en pierre pleine de caractère. Offrant une surface habitable de 194 m² sur un terrain clos de 650 m², cette propriété rare sur le secteur allie l'authenticité de l'ancien, le calme de la campagne et un potentiel unique.

? Un rez-de-chaussée chaleureux et tout confort
Pièce de vie de plus de 50 m² : lumineuse, équipée d'un chauffage au sol moderne, avec un accès direct sur la terrasse pour vos déjeuners en extérieur.

Cuisine aménagée et entièrement équipée.

Vie de plain-pied possible : une chambre confortable, un bureau (idéal télétravail) et une salle d'eau avec WC.

? L'étage : l'espace nuit familial
3 belles chambres accueillantes et lumineuses.

Un WC indépendant.

Une salle d'eau à finaliser selon vos goûts (l'occasion parfaite de créer votre espace bien-être sur-mesure ! ).

? L'atout unique : un espace indépendant de 80 m² !
En complément de la surface habitable, profitez d'une immense pièce de plus de 80 m² (actuellement configurée en studio de musique). Entièrement équipée avec cuisine aménagée, WC et lave-mains, cet espace indépendant est une opportunité rare, idéale pour :

Une activité professionnelle ou libérale (cabinet de massage, profession médicale, studio photo, artisanat).

Un projet de loisirs (salle de cinéma privée, salle de jeux, salle de sport).

? Jardin, piscine et dépendances
Terrain de 650 m² à l'abri des regards.

Piscine hors-sol installée pour profiter pleinement des belles journées d'été en famille ou entre amis.

Un garage fermé et 2 dépendances offrant un fort potentiel de stockage ou d'atelier de bricolage.

? Localisation & Cadre de vie
Située à Montigny-Lencoup (77520), en Seine-et-Marne. Un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant connecté aux commodités, écoles du village et axes routiers majeurs (secteur Montereau-Fault-Yonne / Donnemarie-Dontilly / Nangis).

Pourquoi cette maison est une opportunité rare ?
Elle coche toutes les cases des recherches actuelles : le charme de l'ancien (poutres, pierres), le confort moderne (chauffage au sol), un jardin avec piscine, et surtout, un volume annexe de 80 m² introuvable sur le marché pour lancer votre activité à domicile sans empiéter sur votre vie de famille.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et vous laisser charmer par cette demeure unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Airault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809 454 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278747)