Maison 285 m² à Artannes-Sur-Indre

Iad France - Syriane Baleczny vous propose : Maison Traditionnelle de 285 m² habitable, implanté sur un terrain de 1792 m² à Artannes-sur-Indre.
Située dans un environnement calme et verdoyant, construite en 1982, idéal pour une grande famille, profession libérale ou projet d'investissement.

? Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec plafond cathédrale
- Grande Cuisine aménagée et équipée de 20 m²
- Salon / Séjour lumineux de 61 m² avec cheminée à foyer ouvert
- Suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing
- WC
- Cellier

? A l'étage :
- Mezzanine pouvant servir d'espace jeux, bureau ou coin salon
- 3 chambres dont une avec salle d'eau privative
- Salle de bains
- WC
- 2 dressings
- Grenier de 100 m² avec dalle béton aménageable, offrant un potentiel supplémentaire remarquable

La propriété dispose d'un cabinet médical de 54,27 m², avec accès intérieur et entrée indépendante. (hall d'entrée, salle d'attente, wc avec lave mains, salle d'examen, salle utilisé en
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- agrandir la maison principale,
- créer un logement supplémentaire pour locatif.

? Côté extérieur :
- Terrasse avec pergola étanche
- Barbecue en pierre
- Terrain arboré, sans vis-à-vis
- Pas de garage, mais nombreuses places de stationnement devant la maison

Sous sol :
- Cave, Chaufferie et zone de stockage

ATOUTS
? Commerces & services à proximité immédiate
Tous les commerces du centre-bourg sont accessibles à pied en 3 à 6 minutes
? Un quotidien simplifié, sans dépendre de la voiture.

? Un secteur parfaitement adapté aux familles :
- École maternelle et élémentaire : 5 mins à pied
- Crèche Doudou et Quenotte : 3 min à pied
- MAM Calinous & Gribouillis : 10 min à pied
- Collège Alcuin (Monts) : 3,5 km - desservi par les bus scolaires à proximité
- Lycées de Tours accessibles en 15-20 min
? Un parcours scolaire complet, sécurisé et facilement accessible.

? Accès rapide aux axes principaux
- A10 - Péage Monts / Sorigny : 10 km
- A85 accessible via Veigné / Monts
- Gare de Monts (TER) à 5 minutes en voiture
? Des déplacements fluides vers Tours, Chinon, Joué-lès-Tours, Montbazon...

? Santé & bien-être
Un pôle médical complet à 400m :
- Maison de Santé Pluridisciplinaire (Médecins généralistes / Kinésithérapeutes / Pharmacie / Infirmiers)
? Rassurant et accessible.

« Un projet inspirant dans un environnement riche en atouts. Une maison pleine de possibilités, prête à être transformée selon vos envies. »

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syriane Baleczny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 988170320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353416)