Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Evian-Les-Bains (74500)

Vous recherchez un investissement sécurisé, à rentabilité immédiate et facile à valoriser ? Cet appartement situé à Évian-les-Bains, dans un quartier résidentiel prisé, proche des transports et commodités, coche toutes les cases.

Au sein d'une résidence construite en 2014, ce T3 en rez-de-jardin bénéficie d'un atout devenu rare : un espace extérieur privatif de 161 m² composé d'un jardin clos et d'une terrasse exposés sud-ouest.

L'appartement développe 63,60 m² habitables. Dès l'entrée, un large dégagement avec rangements distribue les espaces. La pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Garage fermé en sous-sol, place de stationnement privative extérieure et cave complètent l'ensemble.

Côté investissement, les fondamentaux sont solides  : appartement vendu loué avec locataires sérieux en place depuis 05.2023, aucun incident de paiement. Bail en cours jusqu'en 05.2029.
Loyer mensuel : 1065,23¤. Charges mensuelles locataire : 168¤.
Résidence récente sans travaux, secteur à forte attractivité locative.

Ce bien réunit des caractéristiques recherchées sur le marché évianais pour les investisseurs souhaitant un placement sécurisé, immédiatement productif et doté d'un véritable potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et les éléments locatifs détaillés.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3340 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 3340 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33353091)