Appartement 90 m² à Villeurbanne

- EN EXCLUSIVITÉ - T4 lumineux de 90 m² – 'Résidence Côté Jardins' 21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne À Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce grand T4 de 90 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente et bien entretenue de 2008. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. L'appartement se compose de : * Une entrée avec rangements * Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon filant * Un espace nuit, bien distinct, qui comprend 3 belles chambres avec rangements intégrés, dont deux donnant sur le jardin de la copropriété * Une cave * Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément Situé boulevard Honoré de Balzac, à la limite de Villeurbanne et du 3eme arrondissement, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports (tram T3 à quelques minutes à pied). À deux pas de Montchat, il offre un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon. Infos utiles : DPE : C Taxe foncière : 1710€ Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Audrey de Préneuf – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Emmanuel Da Rocha – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 591 509