Appartement 90 m² à Villeurbanne

- EN EXCLUSIVITÉ -

Au coeur d'un quartier vivant et particulièrement bien desservi de Villeurbanne, découvrez cet appartement de 90 m² situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue.
L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes.
Une vaste entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon filant.
L'espace nuit, bien distinct, comprend trois belles chambres avec rangements intégrés, dont deux donnant sur le jardin de la copropriété.

Une cave complète le bien.
Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

Situé boulevard Honoré de Balzac, à la limite de Villeurbanne et du 3? arrondissement, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports (tram T3 à quelques minutes à pied). À deux pas de Montchat, il offre un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon.

Infos utiles :
DPE : C
Taxe foncière : 1710€
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Audrey de Préneuf – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Emmanuel Da Rocha – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 591 509