Maison 100 m² à Wasserbourg

WASSERBOURG – Maison passive d'exception au coeur de la nature
Dans un environnement privilégié, en position dominante au sein du village de Wasserbourg, découvrez cette magnifique maison passive construite en 2016, offrant un cadre de vie rare entre sérénité, confort moderne et performance énergétique.
Implantée sur un terrain de 14,10 ares, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un terrain en contrebas bordé par une rivière, créant une atmosphère unique et apaisante.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux et l'harmonie des volumes :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
Cuisine équipée fonctionnelle
Espace WC / buanderie
Grande terrasse plein sud, idéale pour profiter du cadre naturel
1er étage :
Deux chambres confortables
Dégagement
Salle d'eau moderne entièrement équipée
WC indépendant
Local technique
2ème étage :
Une chambre supplémentaire, parfaite pour un espace nuit, bureau ou salle de loisirs
Le sous-sol propose des espaces particulièrement appréciables :
Deux garages, dont un avec fosse d'entretien VL
Plusieurs espaces de rangement propres et organisés
WC
Cave à vins
Cette maison conjugue écologie et maîtrise des coûts :
DPE : A (67 kWh/m²/an)GES : A (2 kg CO?/m²/an)
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 400 € et 580 €
Poêle à bois (env. 4 stères/an) pour un confort chaleureux
VMC double flux
Chauffe-eau thermodynamique (200 L)
15 panneaux photovoltaïques (3750 W) en autoconsommation
Raccordement fibre optique
Terrain entièrement raccordé (eau + électricité)
Deux cuves béton de récupération d'eau de pluie (22 000 L)
Espaces extérieurs parfaitement entretenus
Cour aménagée et fonctionnelle
Carport 2 véhicules
Deux places de stationnement supplémentaires
Prix : 485 000 € HAI (Honoraires de 2.65 % TTC inclus, à la charge partagée acquéreur/vendeur – Prix hors honoraires : 472 500 €)
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Carte Professionnelle : CPI 68[Coordonnées masquées]12576 SIREN 822283560


Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.