Maison 95 m² à Breux

Mathilde Doyen – We Invest vous propose à la vente cette maison mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 95 m², située sur la commune de Breux, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise (5 min de la Belgique, 10 min de Montmédy, 50 min du Luxembourg). Composition : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée de 24 m² avec îlot central, ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également un salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un accès direct au garage et à la grange complète cet espace. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 20 m² et 14 m², un cellier ainsi qu'un accès au grenier. Les atouts : * Situation idéale proche des frontières * Fort potentiel d'agrandissement avec un plateau de 60 m² dans la grange * Terrain généreux de 520 m² Informations complémentaires : * Assainissement : tout-à-l'égout * Taxe foncière : 400 € * Menuiseries : PVC double vitrage Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr