Charmante petite maison

Charmante petite maison.
Mandat EXCLUSIF géré par Corinne Bappel
SA SITUATION
Cette maison se situe à seulement 5 minutes de Cubjac et de ses commodités, au cœur d’un superbe hameau ancien plein de charme. Vous pourrez rejoindre Excideuil ou Hautefort en environ 15 minutes pour vos courses, tandis que les zones de Boulazac / Trélissac se trouvent à environ 25 minutes.
L’accès à l’autoroute Bordeaux Clermont-Ferrand est situé à une vingtaine de minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de l’Auvézère, idéale pour la baignade ou les promenades en canoë.
DESCRIPTION
Élevée sur deux niveaux, cette petite maison offre un cadre authentique et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cheminée attend l’aménagement de sa future cuisine, sur une surface d’environ 16,5 m2.
À l’étage, la chambre dispose déjà d’une douche ainsi que d’un WC séparé, sur environ 17 m2.

Le terrain d’environ 470 m2 se situe juste de l’autre côté de la rue.
À SAVOIR

Exposition plein sud : malgré la mitoyenneté sur la façade arrière, la maison profite d’un très bel ensoleillement tout au long de la journée.
Menuiseries en double vitrage PVC avec volets bois.
Assainissement individuel existant mais non conforme.
Une partie de l’installation électrique a déjà été réalisée ; il reste à poser le tableau puis à faire installer le compteur d’électricité.
Absence de système de chauffage : possibilité d’installer des radiateurs électriques ainsi qu’un poêle à bois pour accentuer le charme de la maison.
Isolation des combles à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial