Appartement 53m2 (65m2 HC) à rénover en centre ville.

Situé en plein centre-ville historique, appartement T2 transformable en T3, 52.91m2 loi carrez et 12.18m2 hors loi carrez, 3ième et dernier étage.
Charme de l'ancien, tomette au sol, plafond à la française, grandes fenêtres avec des volets intérieurs et deux cheminées.
Adresse centrale, à deux pas des commerces, des places animées et de la vie culturelle aixoise.
Secteur à forte demande locative.
Modularité totale (T2 en T3) : Actuellement configuré en grand T2 (1 chambre, 1 salle de bain, cuisine séparée), la disposition permet de restructurer l'espace pour créer une seconde chambre et transformer le bien en T3, augmentant ainsi immédiatement sa valeur sur le marchéou de créer 2 appartements car il y a 2 portes sur le palier.
Côté technique & Rénovation :

DPE : F (Rénovation énergétique à prévoir).
Travaux : Un rafraîchissement global est à envisager.

Les travaux de rénovation permettront non seulement d'isoler le bien pour passer à une excellente note énergétique, mais aussi de configurer l'espace.
Le DPE F et G implique des travaux, mais ces travaux sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers (déficit foncier).
Ce bien vous est proposé par Carole Nazari, [Coordonnées masquées], RSAC 528642929 Aix en Provence.
Mandat No7110. Toutes nos annonces sur: www.immobilierecarnot.com