Nîmes Croix de Fer – Somptueux T4 de 120 m² avec jardin de 150 m², studio indépendant et garage

Dans un environnement résidentiel et calme, découvrez cet ensemble immobilier atypique réunissant des prestations particulièrement recherchées : beaux volumes, jardin privatif, garage et espace indépendant. L'habitation principale développe environ 120 m² et occupe le deuxième et dernier étage d'une élégante maison des années 30, aujourd'hui organisée en petite copropriété de seulement deux copropriétaires, avec de faibles charges. Lumineux et plein de charme, l'appartement offre une grande pièce de vie d'environ 45 m², trois chambres, une cuisine indépendante et une salle de bains. Une vaste pièce supplémentaire en duplex complète l'ensemble et pourra facilement devenir une 4e chambre, un bureau, une bibliothèque ou un espace de loisirs, selon les besoins. En rez-de-chaussée, un studio totalement indépendant comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC constitue un véritable atout. Il permet d'accueillir famille ou amis, d'exercer une activité professionnelle indépendante ou encore d'envisager un projet locatif. Autre point fort particulièrement rare en ville : un jardin privatif d'environ 150 m², véritable espace de détente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité d'y créer un bassin. Un grand garage et une cave viennent compléter ce bien. Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, double salon/séjour, double vitrage, poêle à bois, faibles charges de copropriété et potentiel locatif sont autant d'atouts supplémentaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble et de le personnaliser tout en préservant le charme de l'ancien. Un bien rare à Nîmes, idéal pour les amateurs de volumes, de cachet et d'espaces extérieurs. Informations financières : Charges de copropriété : 244 € par an Taxe foncière : 2 400 € Diagnostics énergétiques : DPE : D Meublé par l'IA