T2 duplex écusson / halles laissac

Un petit appartement avec du caractère, en plein cœur de Montpellier. À deux pas des Halles Laissac, dans une rue typique de l'Écusson, je vous propose ce T2 de 33,71 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1900. Et ici, on n'est pas sur le T2 classique vu et revu. Le bien fonctionne en **duplex inversé : le coin nuit et la salle d'eau se trouvent au premier niveau, tandis que la pièce de vie et la cuisine prennent place à l'étage supérieur. Une configuration atypique, plutôt maligne, qui permet de bien séparer les espaces. Côté distribution, on retrouve : * une chambre confortable de 13,97 m² ; * une pièce de vie de 12,74 m² ; * une cuisine indépendante de 3,61 m² ; * une salle d'eau avec WC de 2,43 m². L'appartement est simple, fonctionnel, avec le charme de l'ancien et un vrai potentiel pour quelqu'un qui voudrait se créer un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif bien placé. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière : 1 000 €. Copropriété de 18 lots. Le vrai sujet ici, c'est l'emplacement : Écusson, secteur Halles Laissac, tout à pied, tout à proximité, tout Montpellier en bas de chez soi. Ce n'est pas l'appartement “waouh ultra rénové” qu'on survend avec trois bougies et un plaid beige. C'est un T2 bien placé, atypique, avec une vraie logique d'usage, dans un secteur où les biens compacts restent recherchés. Prix : 168 000 € Surface : 33,71 m² Carrez Un bien idéal pour celles et ceux qui cherchent un emplacement central, un format efficace et une adresse montpelliéraine sans se perdre dans les grands discours. Julien. IOVINO Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°441697968 à MONTPELLIER FONCIA Montpellier 9 Rue de Maguelone - 34000 Montpellier - CPI74[Coordonnées masquées]12160