Appartement avec balcon - 30m2 - résidence récente

Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : Appartement T1 Bis en excellent état à 5 minutes de l'avenue des Frères Lumière.
Dans résidence de 2017, T1 bis de 30,06 m2 en excellent état au 2ème étage offrant une belle luminosité (expo ouest).
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux et d'une salle d'eau avec WC.
Réel atout: un agréable balcon de 4m2 accessible depuis le séjour.
Idéal pour achat serein : Résidence de 2017 encore sous décennale - DPE C - Aucun travaux à prévoir - Charges optimisées incluant déjà le chauffage, l'eau chaude et froide.
Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires.
Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 70.06 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260EUR et 400EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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