Brignais – exceptionnel t5 de 106,80 m² avec terrasse panoramique de 92 m²

Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un appartement neuf en **TVA réduite à 5,5 %**, sous conditions d'éligibilité. Au cœur de Brignais, dans une résidence neuve sécurisée répondant aux normes RE 2020, découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant des volumes généreux et une terrasse exceptionnelle de près de 92 m². D'une surface habitable de 106,80 m², cet appartement bénéficie d'une vaste pièce de vie de 38,59 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables : * Chambre 1 : 12,61 m² * Chambre 2 : 10,07 m² * Chambre 3 : 11,26 m² * Chambre 4 : 14,16 m² Vous profiterez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un cellier, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement. ### Un extérieur unique La véritable signature de ce bien : une magnifique terrasse de 91,85 m², idéale pour recevoir, créer plusieurs espaces de détente ou profiter d'une vue dégagée tout au long de l'année. ### Les atouts de la résidence * Résidence sécurisée avec digicode * Ascenseur * Parking en sous-sol * Local vélos * Local ordures ménagères * Portes palières iso-blindées * Chauffage individuel gaz * Volet roulant électrique sur la baie principale du séjour * Faïence toute hauteur dans les pièces d'eau * Sèche-serviettes * Carrelage 45x45 cm * Parquet stratifié dans les chambres * Peinture finition 3 couches * Conformité RE 2020 ### Un emplacement recherché Située à seulement 12 km de Lyon, Brignais séduit par son cadre de vie privilégié entre dynamisme urbain et esprit village. À proximité immédiate : * Centre-ville à 500 m * Tram-train et gare à 250 m * Arrêt de bus à 100 m * Accès A450 à 750 m * Métro B (Hôpitaux Lyon Sud) à 5 min en voiture * Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 min * Cinéma CGR à 1,1 km * Centre aquatique à 2 km La commune dispose également de nombreux commerces, services, équipements sportifs et établissements scolaires de la maternelle au lycée. ### Surfaces * Surface habitable : 106,80 m² * Terrasse : 91,85 m² * Surface totale : 198,65 m² Un appartement rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie aux portes de Lyon. Zone ANRU permettant de bénéficier d'une **TVA réduite à 5,5 %** (sous conditions de ressources et de résidence principale) À découvrir rapidement. Contacter Isabelle DOVALE : [Coordonnées masquées] Isabelle. DOVALE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°508369006 à LYON FONCIA Lyon 22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74[Coordonnées masquées]12160