Brignais – exceptionnel t5 de 106,80 m² avec terrasse panoramique de 92 m²

Au cœur de Brignais, dans une résidence neuve sécurisée répondant aux normes RE 2020, découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant des volumes généreux et une terrasse exceptionnelle de près de 92 m².

D'une surface habitable de 106,80 m², cet appartement bénéficie d'une vaste pièce de vie de 38,59 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur.

L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables :

* Chambre 1 : 12,61 m²
* Chambre 2 : 10,07 m²
* Chambre 3 : 11,26 m²
* Chambre 4 : 14,16 m²

Vous profiterez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un cellier, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.

### Un extérieur unique

La véritable signature de ce bien : une magnifique terrasse de 91,85 m², idéale pour recevoir, créer plusieurs espaces de détente ou profiter d'une vue dégagée tout au long de l'année.

### Les atouts de la résidence

* Résidence sécurisée avec digicode
* Ascenseur
* Parking en sous-sol
* Local vélos
* Local ordures ménagères
* Portes palières iso-blindées
* Chauffage individuel gaz
* Volet roulant électrique sur la baie principale du séjour
* Faïence toute hauteur dans les pièces d'eau
* Sèche-serviettes
* Carrelage 45x45 cm
* Parquet stratifié dans les chambres
* Peinture finition 3 couches
* Conformité RE 2020

### Un emplacement recherché

Située à seulement 12 km de Lyon, Brignais séduit par son cadre de vie privilégié entre dynamisme urbain et esprit village.

À proximité immédiate :

* Centre-ville à 500 m
* Tram-train et gare à 250 m
* Arrêt de bus à 100 m
* Accès A450 à 750 m
* Métro B (Hôpitaux Lyon Sud) à 5 min en voiture
* Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 min
* Cinéma CGR à 1,1 km
* Centre aquatique à 2 km

La commune dispose également de nombreux commerces, services, équipements sportifs et établissements scolaires de la maternelle au lycée.

### Surfaces

* Surface habitable : 106,80 m²
* Terrasse : 91,85 m²
* Surface totale : 198,65 m²

Un appartement rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie aux portes de Lyon.

À découvrir rapidement.

Isabelle. DOVALE Agent commercial
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC n°508369006 à LYON
FONCIA Lyon
22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74[Coordonnées masquées]12160