Immeuble Avignon Intra-Muros - 3 studios

Au cœur du centre historique d'Avignon, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et sites emblématiques de la cité des Papes

Immeuble de rapport en mono-propriété composé de 3 studios entièrement meublés et rénovés, exploités actuellement selon un modèle mixte étudiant + saisonnier.

Composition des logements

Studio rez-de-chaussée – 18 m²

Loué actuellement 450 €/mois en période étudiante.

Le logement est entièrement équipé avec :

Climatisation
Télévision
Machine à laver
Cuisine équipée
Salle de bain rénovée
Lit
Banquette
Armoires…

Studio 1er étage – 18 m²

Loué actuellement 480 €/mois en période étudiante.

Le logement comprend :

Climatisation
Cuisine équipée
Grand frigo
Machine à laver
Salle de bain
Lit BZ
Télévision…
Armoires

Studio 2e étage – 22 m²

L'appartement vient de se libérer.
Il était loué 499 €/mois en période étudiante.

Ce logement possède une configuration particulièrement intéressante pour accueillir ponctuellement les parents ou la famille des étudiants le week-end grâce à :

1 lit principal
2 couchages type BZ
Le logement comprend également :

Climatisation
Télévision
Cuisine équipée
Machine à laver
Dressing
Salle de bain

Équipements et sécurité

Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage
Porte d'entrée principale sécurisée en métal
Climatisation dans chaque logement
Télévision dans chaque logement
Machine à laver dans chaque logement
Boîte à clé fixée au mur permettant une gestion autonome des arrivées
Immeuble rénové dans une grande intégralité
DPE D

Revenus locatifs possibles :

Location étudiante (10 mois)

RDC : 450 € × 10 = 4 500 €
1er étage : 480 € × 10 = 4 800 €
2e étage : 499 € × 10 = 4 990 €
Total étudiant :

14 290 €

Les deux logements loués bénéficient d'une garantie loyers impayés / garanties Visale, ce qui sécurise fortement les revenus locatifs.

Exploitation saisonnière été / Festival d'Avignon

Les 3 logements sont ensuite exploités en courte durée pendant juillet et août.

Festival d'Avignon

21 nuits
139 € / nuit / logement
Soit :

2 919 € par studio
8 757 € pour les 3 logements
Reste de juillet / août

41 nuits
66 € / nuit / logement
Soit :

2 706 € par studio
8 118 € pour les 3 logements

Revenus annuels estimés

Total annuel brut estimé :

31 165 € / an

Taxe foncière

2 078 €

Rendement brut estimatif : + de 10%

Points forts du bien

Emplacement stratégique intra-muros
Forte demande étudiante
Potentiel très important pendant le Festival d'Avignon
Studios entièrement meublés et équipés
Exploitation mixte sécurisée entre étudiant et saisonnier
Gestion simplifiée grâce à l'autonomie des logements
Très bon rendement pour le secteur

Opportunité à saisir.