Name: Le pradet villa individuelle t4 de plain pied d'environ 87m2 avec garage proche plage de la garonne
SKU: 4239
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

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595 000 €

86 m² / 570 m²

4 pièces

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LE PRADET, dans un environnement recherché, à moins de 5 minutes à pieds des jolies plages de La Garonne ou du Vieux Moulin, villa de plain-pied d’environ 87 m2, édifiée sur un terrain de 570 m2.
Cette maison principalement orientée Sud se compose d'une entrée desservant un salon/séjour prolongé par une véranda, une cuisine attenante aménagée et équipée.
Un dégagement avec placard dessert l’espace nuit comprenant trois chambres dont deux avec placards, une salle d’eau récemment rénovée et un WC séparé.
Un grand garage de 30 m2 équipé d'une douche et un WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse de 35 m2 exposée Sud offrant un joli panorama sur un environnement verdoyant, vous invitant d'un côté à la plage, de l'autre côté aux promenades dans la forêt.
Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel et le confort de cette villa de plain-pied.
Stationnement sur la propriété.
Emplacement idéal au calme, proche du charmant Port des Oursinières, commerces de proximité à pieds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site Géorisques. http://georisques.gouv.fr

Référence: 4239
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 280 € - 1 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr