Maison 505 m² à Arenthon

EN EXCLUSIVITÉ – ARENTHON 74800 – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – CORPS DE FERME RENOVÉ 505m2 – TERRAIN 4330m2 – ACTIVITÉ BIEN-ÊTRE / TOURISME / ÉVÈNEMENTIEL / HABITATION / INVESTISSEMENT – 3 LOGEMENTS – NOMBREUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS

Stéphanie RAMEL efficity vous présente en exclusivité cette propriété de caractère d'une surface totale habitable de 505m2, issue de la rénovation complète d'un ancien corps de ferme datant de 1937.

Propriété actuellement divisée en 3 logements indépendants. Un bien au fort potentiel pour différents projets : maison familiale, activité touristique ou hybride, gîte, chambres d'hôtes, séminaires, stages yoga, retraites bien-être, évènementiel, investissement locatif ou encore résidence principale avec revenus complémentaires.

Implantée sur une parcelle de 4330m2 en zone Nr, vous bénéficierez d'une exposition idéale offrant un ensoleillement du matin au soir, d'une vue dégagée et d'un cadre de vie exceptionnel.

La pierre apparente, les poutres en bois et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un lieu unique où l'on profite pleinement du calme et d'un environnement paisible privilégié.

ESPACE PRINCIPAL / 321,95m2 / triplex
RDC : entrée, pièce de vie avec poêle à bois, cuisine professionnelle, salle à manger, WC séparé
1er étage : grande salle de yoga, 2 chambres, SDB avec 2 douches, WC séparé
2ème étage : 5 chambres avec chacune sa SDB privative avec WC

APPARTEMENT 2 / 86,43m2 / T4 rez-de-jardin
RDC : cuisine haut de gamme semi-ouverte sur le salon, 3 chambres, SDB avec baignoire / WC / buanderie

APPARTEMENT 3 / 96,62m2 / T3 duplex
1er étage : cuisine avec espace salle à manger, salon-séjour, SDB avec douche / WC / buanderie
2ème étage : 2 grandes chambres avec chacune sa SDB privative, un grand dressing

ANNEXES :
• Nombreuses places de stationnement
• Annexe indépendante de 20m2

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage électrique avec radiateurs
- Panneaux photovoltaïques
- DPE : E / GES : B
- Corps de ferme datant de 1937 et rénové en 2020

CÔTÉ PRATIQUE :
- Proximité Genève (20min) / Annecy (30min) / aéroport (40min)

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris