Maison 123 m² à Orbais-L'abbaye

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Orbais-l'Abbaye (51270).

Viager Occupé - Homme de 66 ans

Cette maison offre une surface habitable de 103 m² selon l'acte notarié, et de 123 m² selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), laissant apparaître de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre d'environ 13 m², un salon de 15 m², une salle de bain, une cuisine de 19 m² ouverte sur un agréable séjour de 25 m², ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de studio ou de bureau.

À l'étage, une vaste pièce d'environ 26 m² offre de multiples possibilités d'utilisation. Les combles aménageables, répartis en deux espaces d'environ 24 m² et 42 m², constituent un véritable atout pour créer des surfaces supplémentaires selon vos besoins.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une dépendance de rangement d'environ 12 m².

Sur la base d'une valeur vénale de 195 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 56 575 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 408 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 575 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 749 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris