Appartement 208 m² à Houdan

PARIS-MONTPARNASSE À PIED ! HOUDAN CENTRE-VILLE – GARE À 5 MIN À PIED – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – 205 M² ENVIRON – 2 GARAGES FERMÉS – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-Marc BEHIN vous proposent une opportunité rare en plein cœur de Houdan. À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant Paris-Montparnasse et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Duplex familial de caractère d'environ 130 m² : • Vaste séjour cathédrale avec cheminée, • Cuisine ouverte, • 2 chambres, • Mezzanine pouvant accueillir une 3ème chambre, • Salle de bains, • Garage fermé privatif. Appartement indépendant de type F4 d'environ 75 m² : • Entrée indépendante, • Séjour lumineux, • Cuisine, • 3 chambres, • Salle de bains, • Garage fermé privatif. UN BIEN, TROIS PROJETS POSSIBLES : Résidence principale avec revenu locatif : habitez le duplex et louez le second appartement. Investissement locatif : exploitez les deux logements pour générer des revenus complémentaires. Projet patrimonial ou de valorisation : possibilité d'optimisation, de division ou de revente séparée selon votre projet et les autorisations administratives nécessaires. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Centre-ville de Houdan Gare Paris-Montparnasse à pied Commerces et écoles à pied Deux appartements indépendants Deux garages fermés Secteur recherché Potentiel de valorisation important Une opportunité particulièrement adaptée aux familles souhaitant conjuguer confort de vie et rentabilité, aux investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé ou aux acquéreurs en quête d'un actif patrimonial à fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de caractère au potentiel prometteur, offrant de belles perspectives de rendement et de valorisation à moyen et long terme. Prix de vente : 534 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Behin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°495124620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris