Appartement

74130 - BONNEVILLE / CÔTE D'HYOT - T4 EN REZ DE JARDIN - 88,89 M² - TERRASSE 21,48 M² - GRAND JARDIN 335 M² - EXPOSITION SUD/EST - 2 PLACES DE PARKING - CAVE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent : Sur les hauteurs de Bonneville, ce charmant appartement en rez-de-jardin d'une surface de 83,56 m², accompagné d'un vaste jardin privatif de 335,51 m², parfait pour profiter de moments en extérieur. Une terrasse de 21,48 m² complète cet espace pour vos repas ou moments de détente. L'intérieur se compose ainsi : Entrée : 3,92 m². Séjour/Cuisine ouverte : 31,67 m², avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Chambre 1 : 10,98 m². Chambre 2 : 11,40 m². Chambre 3 : 10,44 m². Salle d'eau : 3,51 m². Salle de bains : 4,14 m². WC séparé : 1,61 m². Cellier : 4,95 m² Dégagement : 6,47 m² Une cave complète ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage individuel par plancher chauffant hydraulique. Isolation thermique et acoustique conforme aux normes en vigueur. Fenêtres PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Revêtements modernes : carrelage dans les pièces de vie et parquet flottant dans les chambres. CÔTÉ PRATIQUE : 2 places de parking extérieures incluses. Cave pour rangement supplémentaire. Jardin potager commun accessible. À proximité de : Supermarché : 5 minutes en voiture. Écoles : 10 minutes. Autoroute A40 : 5 minutes. Genève : 30 minutes. CÔTÉ FINANCE : Charges de copropriété : À définir. Taxe foncière : À définir. Frais de notaire réduit N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris