Name: Superbe bâtisse en pierre avec caves voûtées et terrain attenant
SKU: 35932
Price: 445000 EUR
Availability: InStock

445 000 €

106 m² / 3 820 m²

6 pièces

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Située à 5 minutes d’Aubenas. Au sein d’un écrin de verdure. Secteur calme, vue dominante. Exceptionnel : Superbe bâtisse ardéchoise en pierre, à rénover. Surface habitable : 106 m2 environ. Comprenant : Terrasse extérieure avec tonnelle. Entrée/ lieu de détente, 1 Salle à manger, 1 Cuisine de 16 m2 environ (avec fourneau à bois) communicant sur une terrasse privative de 30,50 m2 environ. 3 Chambres (11m2, 14m2, 18m2 environ). 1 Salle d’eau. 1 WC. Combles aménageables d’une surface totale de 95 m2 environ. Sous-sol : Magnifiques caves voûtées (lieu idéal pour les amateurs de vins / spiritueux). Atelier. Diverses caves attenantes. 1 Garage non attenant. Chauffage : chaudière fioul avec distribution par radiateurs. Internet haut débit : Fibre. Terrain attenant de : 3820 m2 environ arboré, traversé par un cours d’eau naturel (Béalière) avec bassin de rétention. Ruisseau en limite de propriété. Assainissement : Égout. En quelques mots : Une bâtisse de charme dans un lieu intemporel. Avantages de la commune : Ecole. Restaurant/Hôtel. Espace de Coworking. Pizzeria. Eau : Gestion communale. Nature : Balade en forêt. Service de transport scolaire. A 8 minutes en automobile de la zone commerciale de Ponson Moulon à Aubenas. A DECOURVRIR TRES RAPIDEMENT. Vous vendez? Vous recherchez un bien? Profitez de notre expérience et de nos conseils personnalisés.
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation F (409) GES F (88)
Réseau Groupement Immobilier. Votre agent commercial Jérôme BERTRAND (réf : 35932) - [Coordonnées masquées] - http://groupementimmo.fr - EI Jerome BERTRAND RSAC 522 987 460 Aubenas
Cette annonce vous est proposée par Bertrand Jerome - EI - NoRSAC: 522 987 460, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 35932
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/11/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr