T4 traversant avec balcon proche métro Flachet

Villeurbanne, à 10 minutes à pied du métro Flachet, T4 traversant de 67,57 m2 Carrez avec balcon et cave au 3e étage d'une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un appartement avec de l'espace, trois chambres et un vrai potentiel de personnalisation, sans renoncer à la proximité du métro A et des commodités. Le prix public de 170 000 € positionne ce T4 comme une opportunité intéressante pour un premier achat familial, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial à Villeurbanne. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'un dressing. La configuration traversante Nord/Sud, le balcon de 4,64 m2 et la vue ouverte sur les abords de la résidence apportent une vraie respiration au quotidien. Le bien est à remettre au goût du jour, ce qui permet de repenser les ambiances et les finitions selon votre projet. La base est intéressante : surface Carrez cohérente, 3 chambres, cave de 5,29 m2, double vitrage, fibre optique, porte blindée, chauffage collectif gaz et eau froide collective. La résidence dispose d'un gardien et d'espaces verts. Les charges mensuelles sont indiquées à 236 €, incluant notamment chauffage collectif, eau froide, gardien, entretien des parties communes, charges générales, charges bâtiment et fonds travaux ALUR. Autre point de réassurance : les travaux de toiture votés sont pris en charge par le vendeur. Vous achetez donc un appartement à personnaliser, avec un cadre de copropriété clair et les principaux atouts attendus pour vivre ou investir près de la ligne A. La cave, le balcon et les trois chambres renforcent la polyvalence du bien, avec des atouts faciles à identifier pour différents profils d'acquéreurs. Une visite permettra surtout d'apprécier la distribution, l'ouverture du séjour sur le balcon et le potentiel de transformation. Honoraires charge vendeur. DPE D, GES D. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et programmer une visite.Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano - No RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant