Maison 260 m² à Vars

À Boixe, cette propriété de caractère séduit par une architecture aussi rare qu'intemporelle. Véritable signature des lieux, la spectaculaire pièce de vie cathédrale impressionne par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente.

Poutres apparentes, cheminée et ouvertures généreuses composent un ensemble chaleureux où l'espace et la lumière occupent une place centrale.

Pensée pour recevoir et partager, la maison offre une organisation particulièrement agréable, entre vastes espaces de vie, plusieurs espaces nuit préservant l'intimité de chacun et nombreux volumes annexes laissant libre cours à de multiples projets.


L'ensemble prend place sur un environnement calme et verdoyant. Une allée d'accès permet le stationnement de plusieurs véhicules et mène à une agréable terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.


À l'extérieur, une vaste dépendance divisée en plusieurs espaces complète la propriété. Actuellement utilisée pour le stockage du bois et du matériel, elle offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant selon les projets de chacun : atelier, espace de réception, pool house, espace bien-être ou encore logement indépendant.

Dès l'entrée, la cuisine séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et sa belle luminosité. Elle est complétée par une arrière-cuisine faisant aujourd'hui office de buanderie.

Dans son prolongement se dévoile la pièce maîtresse de la maison : un vaste salon-séjour cathédrale aux volumes exceptionnels. Véritable coeur de la propriété, cet espace bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond, d'une cheminée et de nombreuses ouvertures apportant une lumière naturelle constante tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre avec espace douche privatif, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie.

L'étage s'organise autour d'une impressionnante mezzanine ouverte sur la pièce de vie. Aujourd'hui aménagée en espace de loisirs avec billard, elle offre de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, bibliothèque, espace détente ou coin lecture.

Cet espace central dessert deux ailes distinctes. La première comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC. La seconde propose également deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant, garantissant confort et intimité pour la famille comme pour les invités.

Enfin, l'une des chambres bénéficie d'un accès à des combles aménagés actuellement utilisés en bureau et espace sportif.

Rare par son architecture, généreuse par ses volumes et particulièrement agréable à vivre, cette propriété offre un cadre de vie unique où authenticité, confort et convivialité se rencontrent harmonieusement.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4780.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)