Maison à rénover sur 1 344 m2 Fort potentiel de valorisation - Bourg de Péage

Une opportunité à étudier pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation.
À Bourg-de-Péage, cette maison individuelle d'environ 135 m2 habitables est implantée sur un ensemble foncier d'environ 1 344 m2. Un véritable atout pour envisager différents scénarios d'évolution du bien.
La maison offre actuellement une belle capacité d'accueil avec, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, un salon/salle à manger et un WC. L'étage dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Le potentiel se poursuit avec plusieurs surfaces complémentaires : garage de 36 m2, combles de 39 m2, pièce annexe avec douche et lavabo, grenier et atelier indépendant. Un puits complète la propriété et pourrait être remis en service après approffondissement du forage, offrant ainsi une source d'eau naturelle.
Mais c'est également son foncier qui mérite l'attention. Au regard des dispositions d'urbanisme applicables au secteur, la configuration de la propriété ouvre des perspectives intéressantes de restructuration et de valorisation, pouvant notamment conduire à étudier une division parcellaire et/ou la création de logement(s). Tout projet restera naturellement soumis à l'étude de faisabilité et aux autorisations d'urbanisme nécessaires.
La maison nécessite une rénovation. Les principaux postes sont déjà identifiés : rénovation énergétique, charpente/couverture/zinguerie et mise en conformité de l'assainissement. Un audit énergétique ainsi qu'un devis concernant la toiture permettent d'aborder le projet avec des éléments concrets de réflexion et de chiffrage.
Les atouts :

environ 135 m2 habitables et 4 chambres;
jardin arboré, sans vis à vis
ensemble foncier d'environ 1 344 m2 ;
puits existant avec possibilité de remise en service après approfondissement du forage ;
garage, atelier, grenier et combles ;
potentiel de restructuration et de valorisation ;
travaux identifiés et documents techniques disponibles.

Un bien qui s'adresse avant tout à un acquéreur capable de raisonner en projet : rénovation patrimoniale, reconfiguration ou étude d'une opération immobilière plus globale.
Dossier technique et informations complémentaires disponibles sur demande. Une visite permettra d'apprécier concrètement les volumes, le terrain et les différentes possibilités offertes par cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -