280 000 €

102 m² / 529 m²

2 pièces

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Maison de plain pied des années 50, à 700m du centre ville, sur une parcelle de 529m2 avec un grand garage de 73m2.

Cette jolie maison atypique des années 50, s'articule autour d'un salon climatisé de 40m2 depuis lequel vous accédez à une chambre de 12.20m2 avec son dressing, une autre pièce de 11m2 environ actuellement aménagée en chambre, mais qui ne dispose pas de fenêtre et qui donne accès à un cellier de 14m2. Une salle d'eau avec wc.
Le dégagement dessert un bureau de 8m2 et une cuisine séparée de 16m2.
Une véranda à l'entrée de la maison vous permettra de profiter d'un espace supplémentaire.

Bien que cette maison nécessite un rafraichissement, elle a été bien entretenue:
. Isolation des combles réalisée en 2020 en laine de verre de 32 cm
. Pompe à chaleur réversible de mars 2025 ( Daikin, 4.2 KW, gaz R32)
. Cumulus 150L neuf
. Menuiserie pvc avec double vitrage
. Portail automatique ( moteur Came)
. Forage

Le plus? un garage de 73 m2, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un atelier ou tout simplement pour bénéficier d'un grand espace de stockage.

Informations complémentaires:
Taxe foncière 1590€
DPE : Classe D (248kWh/m2/an) GES : Classe B (9 kg CO/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 940 € et 2 680 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Cette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 940 € - 2 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain pied - garage 73m2 - 1 chambre - 1 bureau

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison plain pied - garage 73m2 - 1 chambre - 1 bureau

280 000 €