Maison plain pied - garage 73m2 - 1 chambre - 1 bureau

Un charme atypique à valoriser, à 700m du centre-ville...

À deux pas du centre, cette maison de plain-pied des années 50 qui a du caractère, est posée sur une parcelle de 529m2, avec un grand garage de 73m2 et une âme qui lui est propre.

Le salon climatisé de 40m2 , lumineux et généreux, possède un authentique sol en parefeuilles anciens en terre cuite datant de 1875 auquel est associée une élégante cheminée et distribue une chambre de 12,20m2 avec dressing (4m2), une seconde pièce d'environ 11m2 qui est sans fenêtre et actuellement aménagée en chambre (accès direct au cellier de 14m2), une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un bureau/chambre enfant de 8m2 et une cuisine séparée de 16m2 desservis par le dégagement.

À l'entrée, une véranda offre un espace de vie supplémentaire.

Un vrai potentiel d'évolution : La pièce actuellement sans ouverture directe possède déjà une porte-fenêtre donnant sur le cellier attenant.

En ouvrant ce cellier sur la cour arrière de 30m2 (structure en fibro-ciment amianté, retrait à prévoir par une entreprise certifiée), cette porte-fenêtre donnerait directement sur l'extérieur transformant ainsi, cette pièce en véritable chambre supplémentaire, et vous permettrait d’aménager en espace extérieur supplémentaire, l’actuelle cour arrière.

Côté technique, les points essentiels ont déjà été traités :
. Isolation des combles réalisée en 2020 en laine de verre de 32 cm
. Pompe à chaleur réversible de mars 2025 ( Daikin, 4.2 KW, gaz R32)
. Cumulus 150L neuf
. Menuiserie pvc avec double vitrage
. Portail automatique ( moteur Came)
. Forage

Des finitions restent à prévoir : la façade côté nord est à reprendre, et celle du garage est actuellement en parpaings nus, la cuisine sera à aménager.

Le plus ? Un garage de 73m2 pour artisan, collectionneur, atelier ou simplement un grand espace de stockage.

Informations complémentaires:
. Taxe foncière 1590€
. DPE : Classe D (248kWh/m2/an) GES : Classe B (9 kg CO?/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 940 € et 2 680 €.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Cette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -