Appartement 122 m² à La Rochelle

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Lieu atypique au coeur de La Rochelle — double accès, garage, potentiel mixte Il y a des biens que l'on ne compare pas. Celui-ci en fait partie. À deux pas du Vieux Port et des Tours de La Rochelle, cet ancien temple réinventé offre une signature unique :un lieu de vie… mais aussi un lieu à exploiter. Derrière une façade discrète, avec double accès dont un direct sur rue, l'ensemble développe environ 122 m² principalement de plain-pied.Une configuration rare, idéale pour imaginer habitation + activité, profession libérale, showroom ou espace créatif. Le coeur du lieu marque immédiatement :un salon spectaculaire d'environ 50 m², plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, boiseries, volume… une vraie présence. La salle à manger sous verrière capte la lumière et crée un espace de transition naturel avec la cuisine indépendante, dans un esprit presque “maison en ville”. Aujourd'hui, le bien propose :• 2 chambres confortables• 2 salles d'eau avec WC• un espace buanderie En complément, une mezzanine avec point d'eau et WC permet d'imaginer une 3? chambre d'appoint, un bureau indépendant ou un espace de réception. Mais ce qui fait réellement la différence ici :• une entrée indépendante sur rue ? parfaite pour une activité• un garage fermé (rare en hyper centre)• une cave voûtée en pierre de plus de 30 m² ? un espace à part entière (atelier, dégustation, musique…) Ce bien n'est pas figé.Il offre plusieurs lectures : résidence principale, lieu de travail, investissement hybride. Un emplacement premium.Un volume rare.Un potentiel que peu de biens peuvent offrir en hyper centre. Un lieu à imaginer.Un lieu à s'approprier. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle