Appartement 74 m² à Le Puy-En-Velay

Situé en hyper centre du Puy-en-Velay, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités, ce duplex de 74,5 m² Loi Carrez représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres complètent le bien, dont une grande chambre de 19,5 m² et une seconde sous les combles, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'appoint. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou mettre le bien en location. Les + du bien : Hyper centre-ville, emplacement très recherché Belle pièce de vie de 37 m²? Duplex avec beaucoup de charme Cuisine équipée Salle d'eau rénovée Double vitrage DPE : D Toiture de l'immeuble refaite Aucun travaux à prévoir Investissement intéressant : ce type de bien peut être loué environ 600 € hors charges par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur où la demande locative reste soutenue grâce à son emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour réaliser un premier achat ou développer votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1374.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTURO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY