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Maison avec 3 chambres des dépendances et une piscine

— Prignac-Et-Marcamps 33710 —

299 000 €

115 m² / 2 266 m²

5 pièces

Immobilière de l'Estuaire

Nos partenaires locaux

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Au calme dans un quartier résidentiel, lumineuse maison récemment rénovée avec une piscine et des dépendances sur un joli terrain arboré de 2266m2. La maison construite sur un vide sanitaire est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur un lumineux séjour avec poêle à granulés, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un vaste grenier aménageable. Le séjour donne accès à une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et d'un barbecue. Une dépendance non attenante composée d'un double garage, d'un atelier et d'une cave à vin. L'excellent classement énergétique (B et A) traduit la bonne qualité de rénovation de cette maison. Chauffage par pompe à chaleur Air-Air et poële à granulés. Connectée au tout à l'égout. Une piscine traditionnelle chauffée par une pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaiques en autoconsommation. Un boulodrome et un abri pour camping-car. A 9mn de la gare SNCF de Saint André de Cubzac. Tous les commerces à proximité. Contact Immobilière de l'Estuaire [Coordonnées masquées].

Honoraires d'agence de 4.91% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/06/2026

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr