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Cozynergy

à Toulouse

Jolie maison en pierres avec jardin a quelques minutes des plages du debarquement

— Audouville-La-Hubert 50480 —

198 550 €

98 m² / 1 262 m²

4 pièces

La Bonne Adresse

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Bienvenue à AUDOUVILLE-LA-HUBERT ! Petite commune située au calme de la campagne, mais à seulement 8 minutes de la mer, 8 minutes de SAINTE-MERE-EGLISE et ses commodités, et 17 minutes de CARENTAN et sa gare !

Installez-vous dans cette charmante maison en pierres (surrélevée en parpaings) en parfait état général actuellement composée de :

Au RDC :

- Un grand séjour/salon d'environ 30m2 avec poêle à granulés.
- Une jolie cuisine ouverte sur le séjour d'environ 16m2.
- Une salle d'eau d'environ 5m2 et un WC indépendant.
- Un petite véranda de 3,5m2 servant des SAS entre la maison et le jardin.

A l'étage :

- Un grand palier d'environ 13m2 pouvant servir de bureau.
- Trois belles chambres de respectivement 11, 12.5 et 18m2.
- Une salle d'eau (lavabo et WC) d'environ 4m2.

Sur les extérieurs :

- Garage d'environ 26m2 attenant à la maison avec accès rue.
- Jolie terrasse sur l'arrière de la maison exposée OUEST.
- Joli jardin d'un peu plus de 1000m2 sur l'arrière avec ses cabanons au fond.

Pour plus de renseignements, contactez-nous !

Référence: 223
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr