Maison LE TILLEUL LAMBERT - 179 m² - 4 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 179 m² sur 1.487 m² de TERRAIN. Située au coeur du charmant village du Tilleul-Lambert, à seulement quelques minutes du Neubourg et des grands axes reliant Évreux et Rouen, cette belle maison familiale construite en 2010 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité sans renoncer aux commodités du quotidien. Implantée sur un magnifique terrain plat entièrement clos de murs et surmonté de clôtures rigides en aluminium, soigneusement entretenu, la propriété séduit dès l'arrivée par le portail motorisé et par son accès entièrement enrobé menant jusqu'au double garage, apportant confort et praticité au quotidien. Le jardin, entretenu par robot tondeuse, offre un extérieur impeccable et facile à vivre, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La maison développe de beaux volumes et une distribution pensée pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une arrière-cuisine séparée avec espace buanderie vient compléter cet ensemble fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant complète cet étage. Un adorable balcon accessible à l'étage, exposé Sud-Ouest avec une vue dégagée, apporte beaucoup de charme à l'ensemble et offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations énergétiques particulièrement intéressantes. Le logement affiche une excellente classification énergétique B avec une consommation de 99 kWh/m²/an et de très faibles émissions de CO2, notée A. Le chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant assure un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La maison dispose également d'une isolation performante, de menuiseries double vitrage avec volets roulants ainsi que d'un logement traversant favorisant un agréable confort d'été. Avec ses volumes généreux, son environnement calme et verdoyant, ses performances énergétiques actuelles particulièrement recherchées et son extérieur parfaitement entretenu, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands centres de l'Eure. - Référence annonce : 96334. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !