Maison 3 pièces 93 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Le Cabinet de la Course, votre agence indépendante implantée à Bordeaux depuis plus de 20 ans, vous propose aujourd'hui une très belle maison en pierre, idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Genès, à seulement quelques pas de la très prisée rue d'Arcachon. Cette maison séduira par son charme, sa qualité de rénovation et son emplacement privilégié. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour de 30 m² ouvrant sur une terrasse de 20 m² orienté sud-ouest, d'une cuisine indépendante entièrement équipée aux prestations soignées, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres (15 et 18 m²) , une vaste salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Une grande cave vous permettra de faire du stockage et elle dispose aussi d'une partie buanderie (branchement machine à laver). Entièrement rénovée et isolée en 2010, la maison bénéficie également d'équipements de confort appréciables, avec une chaudière à condensation récente et une climatisation réversible à l'étage. Une maison de caractère, confortable et prête à vivre, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux. Vous profiterez en outre d'un environnement pratique et vivant, avec plusieurs commerces de proximité dans le secteur, notamment une boulangerie rue Edmond-Costedoat, une pharmacie rue de Saint-Genès, Côté transports, l'adresse est bien desservie, avec l'arrêt de bus Livran à environ 2 minutes à pied et la station de tram B Victoire à environ 9 minutes de marche. Prix : 545 000 € honoraires d'agence inclus, dont 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 2.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1909.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.