Maison de 100m² avec jardin, piscine et garage

Votre agence Lexence Immobilier, spécialiste dans le domaine de l'immobilier sur La Fare les Oliviers depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter, cette charmante maison de 85 m² habitable avec un garage de 59m² dont 15m² aménagés en buanderie/cellier, le tout sur une parcelle de 453m² avec piscine, jardin, terrasse et espace de stationnement. Idéalement située dans un quartier recherché, proche des commerces, école, cabinet médical etc..., avec de beaux espaces et de belles prestations, le bien est entretenue avec passion, elle saura à coup sûr vous séduire ! Vous serez charmé dès l'entrée par la surface de la pièce de vie de 42m² et de sa luminosité donnée en partie par deux baies vitrées et son côté traversant, suggérant l'ambiance fleurie de la maison. Vous profiterez d'une cuisine ouverte tout équipée conçue avec goût et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une buanderie/cellier/local technique, ancienne partie du garage, et un WC. A l'étage vous profiterez de trois chambres dont deux avec dressing, et une salle d'eau avec douche meuble vasque et WC. L'extérieur est idéal pour passer votre été en toute sérénité, jolie jardin arboré et fleuri, une piscine bois entièrement sécurisée, une grande terrasse de 68 m² avec coin barbecue, le tout pour créer un moment convivial en famille ou entre amis. La maison est implantée sur une parcelle clôturée de 453m², fermée par un portail et entièrement clôturé, possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour ou dans le grand garage de 38m² avec mezzanine. Maison disponible à partir de Janvier 2027. Point technique : - Menuiserie PVC double vitrage, - Volet roulant électrique et bois, - Construction 2002, - Conduit cheminée en attente, - Tout à l'égout, - Vide sanitaire, - VMC, - Chauffage au fioul/élec au sol, - Chaudière fioul. Les + : Terrain avec jardin et piscine Espace de vie de 31.5m² Espace cuisine de 10.5m² Trois chambres, Grand garage de 38m² Quartier calme et recherché, proche déviation et Autoroute. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Classe énergétique : D GES D : 48 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1810 € et 2500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 499 000€. Taxe Foncière : 1601€ Soyez les premiers à visiter cette merveille, contactez nous pour tout renseignement. Mandat 26-25 Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73