EXCULISIVITE Vulbens zone artisanale, 125 m² de bureaux avec parkings privatifs...

L'avis du pro: Je vous propose à la vente un superbe duplex de bureaux situé à Vulbens, côté genevois, à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Dans ce secteur particulièrement recherché, les opportunités de bureaux sont rares, notamment pour les professions libérales et les professionnels de santé, pour lesquels la demande est soutenue. Implanté dans un petit immeuble de seulement 4 locaux construit en 2017, ce bien offre une grande indépendance d'utilisation et un fonctionnement pratique au quotidien. D'une surface totale de 125 m² répartis sur deux niveaux, il comprend plusieurs bureaux d'environ 12 à 13 m² chacun, une vaste salle de réunion de 32 m² ainsi qu'un espace détente avec cuisine de plus de 36 m². Vous bénéficierez également d'une agréable terrasse exposée sud de 29 m² et de deux places de parking privatives. L'un de ses principaux atouts réside dans sa grande flexibilité : les contraintes techniques sont quasi inexistantes, permettant un aménagement entièrement personnalisable. De plus, aucune restriction particulière n'est imposée quant à l'activité exercée dans le bâtiment. Vous pourrez ainsi y installer une activité libérale, créer un espace de travail partagé ou encore occuper une partie des locaux tout en louant le reste. Ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement, avec une rentabilité brute estimée aux alentours de 7 %. Les bureaux de cette qualité sont rares sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr