Name: Maison de campagne avec piscine, bois et cadre paisible de hameau
SKU: BVI0076280
Price: 246100 EUR
Availability: InStock

246 100 €

120 m² / 5 020 m²

8 pièces

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Nichée dans un hameau paisible à seulement 2 minutes du centre de Montemboeuf, cette charmante maison de style cottage, parfaitement entretenue, offre un parfait équilibre entre cachet, confort et vie au grand air.

Entourée d'un magnifique jardin paysager et bénéficiant d'un bois privatif, cette ravissante propriété offre une escapade champêtre paisible tout en restant proche des commodités locales.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante, une salle à manger, un salon spacieux avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, une buanderie pratique et une salle de bains récemment rénovée avec une luxueuse baignoire sur pieds et une douche séparée. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une grande mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un espace supplémentaire pour les invités.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Profitez des longues journées d'été au bord de la piscine d'eau salée enterrée, équipée d'une douche solaire et d'un pool house – parfait pour recevoir famille et amis. Les jardins magnifiquement aménagés créent une oasis privée, tandis que le bois adjacent offre un espace pour explorer, se détendre et se reconnecter avec la nature.

Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0076280

DPE

GES

Date du DPE : 12/08/2024

Coûts annuels estimés : 2 960 € - 4 060 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr