Appartement 75 m² à Brest

Situé dans le secteur de Kergoat à Brest, à proximité immédiate des universités, facultés, transports, commerces et services, cet appartement T4 de 72,52 m², en bon état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Implanté au 1er étage, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que de deux balcons, pour une surface totale de 7,90 m². L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 25,40 m², lumineuse et agréable, ainsi qu'une cuisine fermée aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'une cave, apportant un réel confort de stockage. Situé à proximité du tramway et des principaux pôles universitaires brestois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Actuellement loué en colocation à trois étudiants pour un loyer total de 1 200 EUR par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute d'environ 9 % sur le prix d'acquisition FAI. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Classe énergie : E - 295 kWh/m²/an Classe climat : B - 10 kg CO2/m²/an Le bien fait partie d'une copropriété comprenant 60 lots au total, dont 30 lots à usage d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 916 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1810 EUR et 2448 EUR calculé sur 2021,2022,2023. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien vendu en exclusivité - idéal investisseur Prix de vente : 159 900 EUR FAI dont 6,60 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 150 000 EUR. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BREST - 26 rue des Algériens - [Coordonnées masquées].