Maison Avenay Val D'Or 175 m2

Au coeur d'un village calme, découvrez cette très belle maison bourgeoise pleine de charme offrant environ 175 m² habitables, séduisante par ses volumes, sa luminosité et son authenticité. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : magnifique escalier, carreaux de ciment anciens, belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle offerte par la configuration traversante de la maison. La maison dispose d'une vaste cuisine/salle à manger de 26 m², idéale pour les moments de convivialité, prolongée par un agréable séjour de 23 m² avec poêle à granulés. Au premier étage, vous pourrez retrouver 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et lumineuse, un WC séparé ainsi qu'un espace buanderie. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement grâce à un superbe comble déjà aménagé d'environ 60 m² pouvant facilement accueillir une ou deux chambres supplémentaires, un espace bureau ou une salle de loisirs. Cet espace n'est pas comptabilisé dans la surface habitable car il ne dispose pas de chauffage. Ce dernier niveau est complété par un grenier pouvant être aménagé en 5e chambre, ou bureau. Parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux. La salle d'eau a été récemment refaite et l'ensemble est en excellent état. Les dépendances constituent également un véritable atout avec un garage, une grande cave champenoise de plus de 60m2 ainsi qu'une partie grange pouvant être conservée en espace de stockage ou transformée afin de créer une agréable cour intérieure. Une maison lumineuse, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes. Surface habitable : 175m2 Référence du bien : 3143 Taxe foncière : 850 euros Prix du bien : 320 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Date de réalisation des diagnostics : 10/03/2025 DPE : D Consommation énergie Primaire : 175 / kWh/m2/an GES : D Émissions de gaz à effet de serre : 37 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520 euros et 4780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris) Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr