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Ensemble de caractère avec gîtes, piscine et potentiel d’exploitation au cœur du Lot-et-Garonne
— Duras 47120 —
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Situé dans un charmant village du Lot-et-Garonne, entre Duras et Marmande, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes des commodités du quotidien et à moins de 15 minutes des principales zones commerciales. Facilement accessible depuis les gares, aéroports et grands axes routiers, il offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne tout en restant connecté aux infrastructures essentielles.
Cette propriété de caractère se compose de trois bâtiments indépendants offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une activité touristique ou d’un projet professionnel.
La première habitation, issue de la rénovation d’une ancienne grange, dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie ouverte réunit cuisine familiale, espace repas, salon et salle de jeux autour d’un majestueux poêle à bois Godin et de remarquables poutres apparentes. Elle dispose de quatre chambres, de plusieurs salles d’eau ainsi que d’une grande terrasse partiellement couverte permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le jardin clos donne accès à une piscine au sel de 10 x 5 mètres entourée de verdure et bénéficiant de jolies vues sur la campagne environnante.
La seconde maison, construite en pierre, offre un cadre de vie confortable et intimiste. La cuisine et la salle à manger s’ouvrent directement sur une vaste terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. À l’étage, un lumineux salon équipé d’un poêle à granulés profite d’un grand balcon exposé plein sud avec une vue dégagée sur la campagne. Les chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau, garantissant confort et indépendance.
Le troisième bâtiment, actuellement utilisé comme espace professionnel, atelier et stockage, présente un potentiel particulièrement intéressant. Ses beaux volumes, ses cheminées en pierre et sa configuration permettent d’envisager facilement la création d’une habitation supplémentaire, de chambres d’hôtes, d’un atelier d’artiste ou de bureaux selon les besoins du futur propriétaire.
Un grand garage ainsi que de vastes espaces de stationnement complètent cet ensemble rare, alliant authenticité, potentiel et qualité de vie dans un environnement calme et préservé.
Cette propriété de caractère se compose de trois bâtiments indépendants offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une activité touristique ou d’un projet professionnel.
La première habitation, issue de la rénovation d’une ancienne grange, dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie ouverte réunit cuisine familiale, espace repas, salon et salle de jeux autour d’un majestueux poêle à bois Godin et de remarquables poutres apparentes. Elle dispose de quatre chambres, de plusieurs salles d’eau ainsi que d’une grande terrasse partiellement couverte permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le jardin clos donne accès à une piscine au sel de 10 x 5 mètres entourée de verdure et bénéficiant de jolies vues sur la campagne environnante.
La seconde maison, construite en pierre, offre un cadre de vie confortable et intimiste. La cuisine et la salle à manger s’ouvrent directement sur une vaste terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. À l’étage, un lumineux salon équipé d’un poêle à granulés profite d’un grand balcon exposé plein sud avec une vue dégagée sur la campagne. Les chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau, garantissant confort et indépendance.
Le troisième bâtiment, actuellement utilisé comme espace professionnel, atelier et stockage, présente un potentiel particulièrement intéressant. Ses beaux volumes, ses cheminées en pierre et sa configuration permettent d’envisager facilement la création d’une habitation supplémentaire, de chambres d’hôtes, d’un atelier d’artiste ou de bureaux selon les besoins du futur propriétaire.
Un grand garage ainsi que de vastes espaces de stationnement complètent cet ensemble rare, alliant authenticité, potentiel et qualité de vie dans un environnement calme et préservé.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble de caractère avec gîtes, piscine et potentiel d’exploitation au cœur du Lot-et-Garonne
455 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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