Commerce 140 m² à Bourges

Iad France - Zuomiao Xie vous propose : ? À VENDRE : Fonds de Commerce Bar - Tabac
Emplacement stratégique en centre-ville, situé sur un axe principal à 280 km de Paris.
Affaire saine, dynamique et en constante progression sur les 3 dernières années. Idéal pour un couple de repreneurs ou des associés.
? Chiffres Clés & Données Financières
Prix de vente (Fonds) : 479 000
Chiffre d'affaires (2025) : 350 000 ¤ (en progression constante)
Loyer mensuel : 1 200 ¤
Taxe foncière : 1 200 ¤ / an
? Descriptif du Local & Capacité
Surface de vente : 70 m²
Sous-sol : 70 m² supplémentaires (idéal pour le stockage et la réserve)
Places assises intérieures : 40 places
Places assises extérieures (Terrasse) : +30 places
? Atouts & Conditions de Vente
Bail commercial : Un bail neuf 3 / 6/9 sera signé pour le prochain acquéreur (sécurité à long terme).
Opportunité rare : Le propriétaire actuel annonce son intention de vendre les murs d'ici 3 ans, offrant une excellente opportunité de devenir pleinement propriétaire de l'immobilier.
Points forts : Très belle visibilité, flux piéton et véhicule important (axe principal), outil de travail clé en main sans travaux immédiats à prévoir.
Pour plus d'informations, l'accès aux bilans ou pour organiser une visite, merci de me contacter en privé.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357771)