Exclusivité LAUNAC– Maison rénovée, 3 chambres, Jardinet.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur du village de Launac ? Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse est immédiate. La pièce de vie traversante de plus de 42 m² est le véritable cœur de la maison. Son superbe parquet en chêne, ses beaux volumes et son ambiance conviviale en font un espace idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie, tandis qu'un cellier-buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, parfaites pour une famille, le télétravail ou une chambre d'amis. La salle de bains, spacieuse et fonctionnelle, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un second WC. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une agréable terrasse en bois d'environ 20 m² prolongée d'un petit jardinet. Un véritable coin de tranquillité pour profiter des beaux jours, partager un barbecue ou simplement savourer un café au soleil. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : rénovation soignée, fibre optique, poêle à bois, menuiseries bois, façade rénovée... Ici, aucun gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Située au cœur de Launac, cette maison bénéficie d'un environnement calme et recherché. Écoles, commerces, services, marché, vie associative... tout est accessible rapidement dans ce village apprécié des Hauts-Tolosans, à seulement quelques dizaines de minutes de Toulouse. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien plein de charme, cette maison réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de cœur : authenticité, rénovation de qualité, extérieur, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une visite suffira pour vous convaincre. PRIX : 209 000 € Honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 200 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 004 € et 1 358 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.