Maison 137 m² à Villar-D'arene

Maison familiale ancienne de 251 m2 exploitables (137 m2 carrez habitables actuellement), datant de 1650 et composée de 3 appartements fonctionnels et tout équipés et de plusieurs espaces qui peuvent encore être aménagés (ancienne écurie, ancienne grange avec charpente apparente, atelier..).
Elle bénéficie d'un grand jardin avec terrasse sur pilotis, espace repas extérieur avec four à pizzas, barbecue et point d'eau.. et d'un espace de stationnement privatif (4 véhicules), le tout sur une parcelle de 283 m2 avec possibilité de construire un garage par exemple (chose rare sur le hameau).
Bien orientée, avec vue dégagée sur les massifs environnants (Les Ecrins, les Agneaux, le Bec de l'Homme..), cette maison est un réel coup de coeur. Côté travaux, l'isolation de la toiture a été refaite récemment.
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Dans les détails.. au rez-de-chaussée se trouve un bel appartement voûté de 50 m2 environ qui comprend un espace repas, une grande chambre avec salon et une belle salle de bain avec une grande baignoire.
A côté se trouve un grand espace qui correspond à l'ancienne écurie, encore dans son jus et servant actuellement de débarras, avec un wc séparé, pour une superficie totale de 56 m2 environ.
A l'étage, on retrouve deux appartements avec mezzanines. Le premier de 49 m2 exploitables (42 m2 carrez), comprend une chambre indépendante qui bénéficie d'un petit balcon bien orienté avec une magnifique vue sur les sommets alentours et d'une chambre en mezzanine qui donne sur le séjour avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le second de 58 m2 exploitables (45 m2 carrez) comprend un grand séjour lumineux tout ouvert avec cuisine équipée salle à manger et salon, une salle d'eau récente, un wc séparé et une grande chambre en mezzanine.
Au milieu de ces deux appartements à l'étage se trouve un espace qui est encore à définir et qui correspond à l'ancienne grange en partie, avec notamment un atelier fermé de 12 m2 et une mezzanine le tout pour environ 38 m2 exploitables.
Cette belle maison offre de nombreuses possibilités pour une habitation à l'année ou en résidence secondaire, notons que sa rentabilité peut-être immédiate grâce à des appartements fonctionnels et en bon état qui se louent déjà très bien actuellement en saison.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 200 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Stéphane Le Doran
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 869 162 GAP .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr