Maison 110 m² à Vercheny

Sur les contreforts du petit village d'Aurel, un havre de paix niché en pleine nature avec plus de 110 m² habitables et un terrain en restanques de 3 000 m². La propriété se dessine en deux habitations indépendantes : -- La Maison Principale, sur 3 niveaux Adossée à la roche et pensée pour vivre en harmonie avec le terrain, elle propose : Espace de vie (Dernier niveau) : Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour chaleureux (salon/salle à manger), prolongé par une terrasse couverte face aux montagnes. Espace nuit : Deux chambres lumineuses, une salle d'eau, et un couloir traversant avec double ouverture donnant un accès direct au jardin. Annexes : Une buanderie et une cave en sous-sol. -- L'Espace Invités & Accueil (2ème bâtiment) Parfait pour recevoir en toute indépendance, il se compose de : Côté nuit : Deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC, entièrement rénovée dans un style moderne et épuré. Côté pratique : Un garage intégré de 20 m². Le point fort : Un superbe toit-terrasse de plus de 60 m². -- Les Extérieurs & Potentiel Le terrain de 3 000 m² aménagé en restanques épouse parfaitement chaque niveau de la maison, créant des espaces de vie extérieurs uniques et intimistes à chaque palier. Des travaux de rénovation globale (isolation, menuiseries, chauffage) sont à prévoir. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 550 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030.00 et 6800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo de France Crest : Brigitte GUILLAUME Agent commercial (Entreprise individuelle)