Appartement 83 m² à Muzillac

DAMGAN IMMOBILIER vous propose, en plein centre de Muzillac, ce plateau d'environ 83 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Actuellement aménagé en bureaux et entièrement à rénover, ce bien représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants et optimiser ainsi la rentabilité de son acquisition. Un projet idéal pour créer deux appartements Grâce à sa surface, ses beaux volumes et ses nombreuses ouvertures, ce plateau offre une configuration particulièrement intéressante pour envisager, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, la création de deux logements distincts. La rénovation permettra de repenser entièrement les espaces afin de concevoir deux appartements modernes, fonctionnels et adaptés à la demande locative. L'objectif : valoriser les 83 m² disponibles et générer deux revenus locatifs, avec à la clé un potentiel de rentabilité particulièrement attractif. Un emplacement recherché par les locataires Situé en plein coeur de Muzillac, le bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, services et commodités du centre-bourg. Un emplacement stratégique permettant aux futurs occupants de profiter d'un quotidien pratique avec de nombreux services accessibles à pied. Un investissement avec création de valeur Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rénovation, valorisation patrimoniale et rendement locatif. La stratégie est claire : acquérir, rénover, créer deux logements puis les mettre en location. Une opportunité rare pour développer un projet immobilier à fort potentiel et rechercher une excellente rentabilité locative. Contactez DAMGAN IMMOBILIER pour découvrir ce bien et étudier les possibilités d'aménagement de vos deux futurs logements. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.