Maison 287 m² à Eymoutiers

Au sein de la charmante ville d'Eymoutiers, cette propriété remarquable conjugue élégance architecturale, authenticité et potentiel. Édifiée sur les hauteurs, elle bénéficie d'une position dominante et d'un cachet rare, marqué notamment par une tour cylindrique datant du XVI? siècle, couverte de bardeaux de châtaignier, qui s'intègre harmonieusement à un ensemble bâti remanié au XIX? siècle. Aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes, la propriété peut aisément poursuivre cette activité ou se réinventer selon vos projets. Résidence familiale, maison de vacances, activité professionnelle ou libérale : les volumes et l'agencement des lieux offrent de nombreuses possibilités. La configuration permet également de séparer les espaces de réception des espaces privés. À l'intérieur, le charme opère immédiatement. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin, mettant en valeur la pierre, le bois et les éléments d'époque. L'escalier en colimaçon constitue l'une des pièces emblématiques de la maison et témoigne de son caractère historique. L'habitation dispose de quatre chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes. Les espaces de vie se déclinent dans différentes ambiances : une cuisine équipée dominée par une impressionnante cheminée, un salon chaleureux agrémenté d'un four à pain ancien, ainsi qu'un vaste espace ouvert sur le jardin faisant office de salle à manger et de cuisine d'été. Un grenier d'environ 82 m² et une cave viennent compléter les prestations. À noter que la tour du XVI? siècle figure à l'Inventaire des Monuments historiques. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8110.00 et 11040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914576467 RCP ALLIANZ