Ancien Moulin de Charme Rénové au Cœur de l'Allier

DEMEURE DE CARACTERE-ENDIE IMMOBILIER-AGONGES-ALLIER Découvrez un lieu unique chargé d'histoire et de sérénité : un moulin datant de 1750 comptant 10 pièces dont 7 chambres, entièrement rénové avec soin et des matériaux écoresponsables, niché dans le charmant village d'Agonges, connu pour ses nombreux châteaux et son cadre paisible. Une opportunité rare à seulement 15 minutes de Moulins et 8 minutes de Bourbon-l'Archambault et ses célèbres thermes. Les Atouts du Moulin : Superficie généreuse : 365 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Rénovation récente et durable (il y a 3 ans) : Isolation des murs à la chaux-chanvre. Fenêtres en double vitrage bois réalisées par un artisan local. Chaudière à granulés neuve et deux poêles à bois. Plomberie et électricité refaites à neuf. Panneaux photovoltaïques pour une faible consommation énergétique. Ambiance chaleureuse : Mariage harmonieux de murs en pierre et de bois. Le charme des bocages Bourbonnais, des prairies, des forets, pas de grandes cultures, pas de produits phytosanitaires. Description des Espaces : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 26 m². Superbe séjour de 40 m² avec grande baie vitrée donnant sur mezzanine. Salon cosy. WC indépendant. Buanderie et chaufferie. 1er étage : Mezzanine lumineuse. 3 belles chambres. Salle d'eau et WC séparés. 2ème étage : 3 grandes chambres supplémentaires. Salle de jeux. Salle d'eau, WC et salle de bain. 3ème étage : Une très grande pièce donnant libre court à vos projets ( chambre, salle de cinéma, salle de sport...). Bonus : Parquet en chêne massif et combles isolées. Extérieurs : Terrain arboré de 2 hectares, idéal pour les amoureux de la nature. Présence de 2 séquoias majestueux et 4 noyers. La rivière L'Ours longe la propriété, apportant une atmosphère bucolique. Annexes : Deuxième habitation avec le confort (100 m² environ), idéale pour un gîte ou une maison de gardien. Grange et atelier pour divers projets. Une Situation Idéale : Agonges, avec son école et son auberge, offre une qualité de vie exceptionnelle. Ce village est réputé pour son patrimoine historique et son calme, parfait pour une famille, une profession libérale ou un projet de gîte. Droit d'eau encore actif : produisez de l'electricité grace à la rivière. A prévoir : assinaissement à mettre aux normes Vidéo du bien sur demande. Pourquoi ce moulin ? Ce bien rare allie le charme de l'ancien, le confort moderne et le respect de l'environnement. Que vous soyez en quête d'une grande maison familiale ou d'un projet touristique, ce moulin saura répondre à vos attentes. DPE C . Prix : 625 000 € honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054161) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)