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Lapeyre

à Carcassonne

CŒUR DU VILLAGE ! Maison ancienne 162m² - Vues Tour Barberousse et Étang

Name: CŒUR DU VILLAGE ! Maison ancienne 162m² - Vues Tour Barberousse et Étang
SKU: 00727422
Price: 560000 EUR
Availability: InStock

— Gruissan 11430 —

560 000 €

186 m²

4 pièces

Foncia Transaction Languedoc Roussillon

Nos partenaires locaux

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Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

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Maison de village entièrement rénovée au cœur de Gruissan, entre la Tour Barberousse et l'étang.

CONFIGURATION :
• 162 m² + potentiel 46 m² aménageables
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne
• Cuisine aménagée et équipée
• Terrasse avec vue
• 3 niveaux
• Climatisation réversible
• Entièrement meublée

LES ATOUTS :
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Cœur village
VUES PANORAMIQUES - Tour Barberousse + étang
POTENTIEL 46m² - Permis accordé pour aménagement
MEUBLÉE - Installation immédiate
RÉNOVÉE - État général bon
Cuisine équipée moderne
Climatisation réversible
Idéal résidence secondaire ou investissement

GRUISSAN - VILLAGE
Entre patrimoine et étang - Cœur vivant du village

Visite possible rapidement - Contactez-moi au [Coordonnées masquées]

Référence: 00727422
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 038 € - 1 404 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr