Propriété de 201 m2 et 6,5 ha pour les chevaux

A seulement 35 minutes de Genève, sur la commune de Saint Germain-sur-Rhône, venez découvrir cette charmante maison de campagne datant de 1794 et offrant 201 m² au total. Idéale pour les propriétaires de chevaux, une famille ou en résidence secondaire, cette propriété combine caractère ancien et confort moderne. Vous disposez au rez de chaussée de 2 pièces de vie lumineuses, séjour de 37 m2 avec un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée. A l'étage, une mezzanine de 10 m2 vous accueille pour les moments de détente, vous disposez également de 2 chambres en enfilade, une salle d'eau avec WC donnant sur une petite terrasse. Au 2ème étage, 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec WC. Le sous-sol est composé d'un garage, d'une cave à vin voûtée, d'une buanderie ainsi que 2 pièces de rangement. En extérieur, grand jardin ombragé d'environ 2500 m2 clôturé sans vis-à-vis, terrasse de 67 m² pour profiter du soleil, vous trouverez également un hangar de 68 m2. Une maisonnette indépendante de 22 m2 avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône complète cette propriété de plus de 6 hectares. Côté énergie, vous disposez d'un chauffage par pompe à chaleur, des panneaux solaires ont été installé pour la revente. Situation agréable à Saint-Germain-sur-Rhône, dans un environnement calme et verdoyant, desservi par des bus scolaires et proche des axes autoroutiers. Un bien rare alliant authenticité et confort moderne ! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Laurent GAUTHIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 428