Villa de 124.7 M2 avec piscine et garage sur un terrain clos et arboré de 735 M2 au calme sans vis à vis

Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer ce mas au calme :

Découvrez cette villa contemporaine dans un quartier au calme proche du centre d'Anduze
A visiter sans tarder !!!

Cette villa contemporaine idéalement située sur les hauteurs d'Anduze, dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités.

Édifiée sur un terrain clos et agréable, elle offre un cadre de vie confortable en toute saison, avec un espace extérieur soigné et une piscine parfaite pour profiter du climat cévenol.

Espace de vie
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, prolongé par un cellier et un salon cosy.

Étage
2 chambres de plus de 11 m²

Une suite parentale de 17.7 M2 avec dressing, salle d'eau et accès direct à une terrasse offrant une belle vue dégagée.

Salle de bain indépendante

Annexes
Grand garage de 34 m²
Terrain clos
Piscine

Atouts et Environnement
A pied du centre d'Anduze
Quartier recherché, calme et résidentiel
Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : Bambouseraie, Train à vapeur, plages du Gardon
Accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux

DPE B ( 77 ) KWh/m2 par an
GES A ( 2 ) Kg CO2/m2/an
Montant minimum 920 euros et montant maximum 1320 euros
Taxe foncière : 2072 euros
Prix : 419 000 Euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat Référence : 451993 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr