Appartement t3 de 73 m2, proche bourg, plages et lorient - stationnement existant dans la cour

Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à seulement 300 mètres du centre et de l'ensemble des commodités, cet appartement lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et du littoral.
Situé dans une copropriété de 13 appartements, il bénéficie de places de stationnement dans la cour de l'immeuble.

L'appartement se situe au 1er étage et dernier étage se compose de :
-Un séjour de 20 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux sur parquet.
-Une cuisine séparée de 11.20 m2
-Chambre 1 : 13.30 m² sur parquet avec placard intégré.
-Chambre 2 : 15.43 m² : très grande
-Salle d'eau avec douche, lavabo, fenêtre.
-WC indépendant
-Cellier de 5 m2 avec chauffe-eau
-Grand couloir de 15.50 m2

Confort :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Electricité aux normes
- Chauffage au gaz de ville individuel
- Places de stationnement à disposition

Situation privilégiée :
- Bourg et commerces à 300 mètres
- Arrêt de bus à proximité immédiate
- Centre commercial à 3 minutes
- Centre hospitalier de Port-Louis à proximité
- Plages et littoral accessibles rapidement
- A seulement 8 minutes de Lorient : Navette maritime B1 permettant de rejoindre Locmiquélic au Quai des Indes à Lorient en 8 minutes de traversée.

Les atouts :
-Grand appartement
- Vue sur le bras de mer
- Très proche très de plages
-Quartier calme
-Emplacement pratique et recherché
-Proximité immédiate des commodités
-Stationnement facile
- Proximité de Lorient par navette/bateau : 8 min de traversée
-Idéal résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement particulièrement bien situé.
A visiter sans tarder !

Informations complémentaires :
- Prix euros : 194 250 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %
- Prix hors honoraires : 185 000 euros

DPE E GES E
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 600 euros et 2 180 euros (années de référence des prix 2021-2023).

- Diagnostics effectués en 11/2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452 670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 1000 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr