Propriété équestre

NORMANDIE, SECTEUR BEUZEVILLE. ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1,2 HA, MAISON ATYPIQUE ET DÉPENDANCES À FORT POTENTIEL Dans un cadre verdoyant et calme, à quelques minutes de Beuzeville et de l'accès A13, cet ensemble propose une organisation rare : une maison d'origine années 1950 profondément transformée par une extension contemporaine de grande qualité, une prairie close adaptée à l'accueil de chevaux, et deux bâtiments en dur implantés en zone constructible. La maison principale, environ 188 m², tire sa singularité du contraste entre son enveloppe extérieure sobre et ses volumes intérieurs généreux. L'extension contemporaine abrite une grande pièce de réception d'environ 52 m², entièrement vitrée sur trois côtés, ouvrant de plain-pied sur les terrasses et la prairie. Le salon-salle à manger bénéficie d'un parquet massif et d'une belle hauteur sous plafond, avec cheminée. La mezzanine, lumineuse et spacieuse, est utilisable en bureau ou chambre d'appoint. Cave à vin, chaufferie et buanderie en sous-sol. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la salle de bain et les couloirs de l'étage. Les dépendances, toutes raccordées à l'eau et à l'électricité, représentent le potentiel de développement du bien : Une grande cour pavée dessert la maison principale, le garage de 21 m², l'ancienne cidrerie en maçonnerie de 30 m² au sol avec étage de 30 m² (en zone constructible, à aménager selon projet) et l'abri de jardin sur dalle de 9 m². Un second bâtiment en maçonnerie de 45 m² au sol avec étage de 45 m², en zone constructible, dispose d'une entrée indépendante et est accessible depuis la prairie. Configuration idéale pour un logement indépendant, un gîte ou une activité professionnelle, sous réserve des travaux d'aménagement nécessaires. Le terrain d'environ 1,2 hectare, entièrement clos et plat, permet d'accueillir un ou deux chevaux dans de bonnes conditions : prairie plane avec abri de pré raccordé à l'eau et à l'électricité. Pas de box en dur ni de carrière. Nombreux chemins de randonnée à proximité immédiate. Pôle International du Cheval de Deauville à 24 minutes. Résidence principale, résidence secondaire, projet locatif ou combinaison des deux : la configuration du bien permet d'envisager plusieurs scénarios. Pièce d'identité demandée avant toute visite (art. R561-5 CMF). Contact : Laëtitia Lelandais, [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris