Maison 119 m² à Anse

69480 – ANSE – MAISON NEUVE (2025) 119 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 45 M² – TERRAIN PISCINABLE 600 M² – COMMODITÉS ET GARE À PIED

- GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au cœur d'Anse.

SITUATION :
Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon.
*LYON (Centre) : 30 min
*VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min
*ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min

DESCRIPTION :
Cette maison contemporaine de deux niveaux allie modernité, confort et respect des dernières normes de construction.

Niveau supérieur, ESPACE DE VIE ET ENTREE PRINCIPALE :
-une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 44 m² (séjour/cuisine) qui s'ouvre directement sur une terrasse de 26m² exposée Sud-Ouest.
-un espace nuit avec dégagement sur 3 chambres, 1 WC séparé et 1 salle de bain avec fenêtre

Niveau inférieur : une suite parentale avec dressing de 4m² et salle d'eau avec fenêtre.
Une grande buanderie fonctionnelle de près de 13 m², 1 WC indépendant et l'accès au garage complètent ce niveau.

EXTÉRIEUR & ANNEXES :
TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable.
GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un espace de près de 45 m² pour abriter deux voitures, créer un atelier ou optimiser votre stockage.

ATOUTS MAJEURS :
*ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes.
*PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale.
*SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme.
*EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture.
*PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir).
*CONFIGURATION ATYPIQUE : Idéale pour l'indépendance des parents ou pour un espace télétravail/adolescent au calme en rez-de-chaussée inversé.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.
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