Appartement

TITRE :
LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€

DESCRIPTION :
Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850.

Un plateau brut — liberté totale d'aménagement
Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère.
Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande — budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie.
Une vue imprenable sur les quais du Rhône
Depuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône — un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur.
Un bien au charme authentique
Hauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre.
Transports et commodités à proximité immédiate

Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied
Bus : Lignes C13, C14, C3 — arrêts Cours d'Herbouville
Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min
Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants — tout à pied
Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m
Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied

Un quartier vivant et recherché
Le Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône —
Informations techniques

Adresse : Cours d'Herbouville — 69004 Lyon
Surface : 38m²
2 pièces / 1 chambre
4ème étage sans ascenseur
Immeuble avant 1850
Vue dégagée sur les quais du Rhône
Plateau brut à aménager
Estimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€

Prix plateau : 169 000€ HAI — Mandat exclusif Efficity

Christophe Mazet — Conseiller Immobilier Efficity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris