Maison 95 m2 sur 2 niveaux avec jardins et garage

EXCLUSIVITE LAVARDAC,
Dans un quartier calme, au fond d’une impasse, cette maison sur deux niveaux construite en 1947 d'environ 95 m2 habitables constitue une belle opportunité pour un premier achat.
Ses murs en pierre épais d'environ 65 cm et ses planchers en hourdis offrent de nombreuses possibilités d'amélioration pour créer une habitation confortable et contemporaine.
Le rez-de-chaussée comprend actuellement une entrée, une cuisine, un séjour, un garage intégré à la maison et à l’étage un palier de 9 m2 donnant sur 3 chambres, salle d’eau et wc.
Le garage attenant peut être transformé en véritable salon lumineux, en remplaçant le portail actuel par une grande baie vitrée et en créant une ouverture avec le séjour.
Il est également possible d’améliorer le confort du rez-de-chaussée en créant un wc supplémentaire.
Cette maison est agrémentée par un jardinet attenant d’environ 60 m2 mais également face à la maison de deux remises d’environ 20 m2, idéales pour stocker l’outillage ou matériel de jardin.
Et pour compléter le tout, à seulement 30 mètres de la maison, un terrain non constructible clos d’environ 900 m2 avec garage offre un espace pour stationner un véhicule, bricoler ou stocker du matériel, et créer un espace de jeux pour les enfants, ou un potager.
Ce bien nécessite des travaux d’amélioration, notamment : le remplacement des fenêtres, travaux de peinture, rénovation et aménagement de la cuisine, doublage et traitement du mur mitoyen de la cuisine, rénovation de la salle d'eau et des WC.
Des devis ont déjà été établis pour certains travaux et pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés afin de leur permettre d'apprécier plus précisément le projet et son financement.
Les combles ont été récemment isolés, l’assainissement est individuel (microstation neuve), chauffage central gaz de ville.